杭州宅地樓面價(jià)首破3萬(wàn)元/m2 六地出讓吸金58億元

杭州宅地樓面價(jià)再次刷新紀(jì)錄，首次突破3萬(wàn)元/平方米！

昨日，2016年的首場(chǎng)土地出讓會(huì)高調(diào)開(kāi)局，共推出兩宗宅地和四宗商地。盡管2015年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)一直火熱，但昨天41號(hào)宅地競(jìng)拍仍然讓眾人震驚，信達(dá)地產(chǎn)以總價(jià)33.9億元入駐南星板塊，成交樓面價(jià)高達(dá)36680元/平方米，溢價(jià)率65.6%。

六地出讓吸金58億元

成就兩宗“地王”

昨天，首先出讓的44號(hào)四堡單元、七堡單元地塊、45號(hào)錢(qián)江新城單元地塊、46號(hào)龍塢風(fēng)景區(qū)單元地塊這三宗商業(yè)用地皆以底價(jià)直接成交，成交價(jià)分別為2.3億元、5.4億元、2.0億元，隨后41號(hào)南星宅地的競(jìng)拍，便進(jìn)入了此次土地出讓會(huì)的高潮。

據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解，41號(hào)南星宅地起價(jià)已20.47億元，樓面起價(jià)22149元/平方米。該項(xiàng)目位于錢(qián)江路和甬江路交匯口，距離在售的融創(chuàng)侯潮府、金隅學(xué)府、錢(qián)江御府都不遠(yuǎn)，在售均價(jià)40000元/m2以上。南星橋是近年來(lái)豪宅扎堆的明星板塊，因此該地塊的出讓?zhuān)巳A潤(rùn)、濱江、綠城、大家等超過(guò)10家的競(jìng)買(mǎi)單位報(bào)名。

競(jìng)拍開(kāi)始后，綠城首先以21億元錄得有效競(jìng)價(jià)，隨后濱江和平安聯(lián)合體直接喊價(jià)26.6億元，將樓面價(jià)拉至28781元/平方米，在第三輪已刷新區(qū)域內(nèi)最高樓面價(jià)，即2013年由金隅地產(chǎn)創(chuàng)下的樓面價(jià)25803元/平方米的紀(jì)錄。而后3分鐘不到，信達(dá)地產(chǎn)便在第五輪時(shí)將這宗宅地樓面價(jià)提升至3萬(wàn)元/平方米以上。經(jīng)過(guò)36輪“廝殺”，信達(dá)最終以33.9億元突圍，樓面價(jià)36680元/平方米，刷新杭州宅地單價(jià)歷史紀(jì)錄。

接著是42號(hào)申花核心宅地，即原佑昌照明地塊，樓面起價(jià)13884元/平方米。經(jīng)過(guò)新城、天陽(yáng)、潤(rùn)和等多家房企的21輪激戰(zhàn)，當(dāng)天陽(yáng)置業(yè)最終奪下該地塊時(shí)，樓面價(jià)已達(dá)19695元/平方米，總價(jià)13.05億元，溢價(jià)率41.86%，毫無(wú)意外創(chuàng)下區(qū)域樓面價(jià)新高，目前周邊在售樓盤(pán)價(jià)格集中在1.9萬(wàn)~2.3萬(wàn)/平方米（毛坯）之間，精裝約2.5萬(wàn)/平方米。比較之下，該地塊未來(lái)入市價(jià)格壓力比較大。

最后，43號(hào)南星板塊商業(yè)用地以1.15億元總價(jià)成交結(jié)束了今年首場(chǎng)土地出讓會(huì)。此次六宗地塊共收金57.8億元。

信達(dá)激進(jìn)拿地

或出于戰(zhàn)略考量

昨天土地競(jìng)拍，“一鳴驚人”的信達(dá)地產(chǎn)，實(shí)際有金融背景。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)際控制者為信達(dá)資產(chǎn)管理公司，國(guó)有背景，業(yè)主之一是對(duì)不良資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置。因此信達(dá)地產(chǎn)也是有央企背景的地產(chǎn)公司。

事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)從去年下半年起，信達(dá)地產(chǎn)已在全國(guó)多個(gè)城市拿下“地王”項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士透露：“這次在杭州高價(jià)拿地，其實(shí)只是信達(dá)地產(chǎn)的一個(gè)戰(zhàn)略布局。”

為何信達(dá)地產(chǎn)頻繁大手筆拿地？昨天，記者聯(lián)系其浙江區(qū)負(fù)責(zé)人時(shí)，電話始終關(guān)機(jī)，公司員工私下透露：“這是機(jī)密，暫時(shí)不方便接受采訪。”

信達(dá)地產(chǎn)，究竟在下怎樣一盤(pán)棋？我們拭目以待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。