長三角樓市年末上演“瘋狂”收官 冷熱不均加劇

2015年末，長三角樓市在“地王”頻出、售樓處開盤搶房的叫囂聲中走向收官。

中國大多二三線城市庫存多、價(jià)走跌，北京、上海、深圳、南京等卻于上半年率先結(jié)構(gòu)性回暖。23日，一些冷靜的南京樓市觀察者在受訪時(shí)認(rèn)為，即便是長三角城市中，或是一座城內(nèi)，樓市冷熱不均情況正在加劇。

業(yè)界較能達(dá)成共識(shí)的是，2016年中國住房剛需、投資主力軍將迎來更寬松的購房政策環(huán)境。

從長三角代表城市的樓市“賬面”可窺見其火爆一斑。

二線城市的南京相當(dāng)亮眼。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京房價(jià)連漲9個(gè)月，同比漲幅達(dá)6.5%，一度超北京、廣州。截至12月18日，南京新房成交量達(dá)101104套，超史上最高記錄2009年的100498套，成交額同比增57%。類似的是，浙江樓市創(chuàng)造8個(gè)月“八連漲”記錄，上海樓市全年成交量有望創(chuàng)近六年來新高。

剛剛在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中出現(xiàn)的關(guān)鍵詞“去庫存”被各界高度關(guān)注。一些民眾不明白，為何一邊是庫存高企，一邊是樓房不愁賣、量價(jià)齊飛？

南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，這正是長三角區(qū)域板塊樓市間兩極分化、“冰火兩重天”的映照。

“熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域目前不存在去庫存的問題”，江蘇新興房地產(chǎn)研究會(huì)理事李子墨以南京舉例說，該地樓市庫存量史上最高點(diǎn)出現(xiàn)在2008年底、2009年初，為5.7萬套；今年庫存量保持在5萬套至5.3萬套之間，按當(dāng)下“一個(gè)月賣一萬套房”的速度，庫存只夠賣5個(gè)月。然在南京近郊冷門板塊，市場供過于求現(xiàn)象嚴(yán)重，庫存高企。

同樣的情況出現(xiàn)在中國三、四線城市。在李子墨看來，過去幾年，中國部分三、四線城市大興土木，狂飆猛進(jìn)后樓市供應(yīng)量過大，造成庫存積壓、資金浪費(fèi)，這些地區(qū)是未來“去庫存”的重點(diǎn)目標(biāo)地帶。

李子墨表示，新一波樓市利好政策可期。實(shí)際上，河南18個(gè)省轄市已全部出臺(tái)居民購房補(bǔ)貼政策，鄭州貸款限額最高。江蘇方面也有所探索，如宿遷沭陽給予進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。