限購(gòu)取消一周樓市認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增七成

限購(gòu)取消一周樓市認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增七成政策變化、開(kāi)發(fā)商促銷、房貸利率松動(dòng)，都是原因到昨天為止，南京取消限購(gòu)的政策出臺(tái)正好滿一周?，F(xiàn)代快報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一周來(lái)，樓市認(rèn)購(gòu)量呈明顯上升態(tài)勢(shì)，單日認(rèn)購(gòu)超400套，環(huán)比之前一周大增七成。政策變化、開(kāi)發(fā)商的賣力營(yíng)銷、房貸松動(dòng)，都是市場(chǎng)變化的背后推手，但業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在談漲價(jià)還太早。現(xiàn)代快報(bào)記者馬樂(lè)樂(lè)新房認(rèn)購(gòu)量短期大增網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京取消限購(gòu)后，樓市的認(rèn)購(gòu)量就開(kāi)始逐步攀升。截至昨天傍晚6點(diǎn)，過(guò)去一周新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)2966套，而在9月15日至21日政策變化之前一周，認(rèn)購(gòu)量為1740套，相當(dāng)于增加了七成。從排行榜上看，榮盛龍湖半島、中糧鴻云、旭日上城等剛需樓盤(pán)，對(duì)認(rèn)購(gòu)量的增加貢獻(xiàn)度較高。“認(rèn)購(gòu)的數(shù)據(jù)比成交數(shù)據(jù)更能反映樓市短期的變化，但是榮盛龍湖半島和中糧鴻云的開(kāi)盤(pán)，都發(fā)生在取消限購(gòu)之前，因此，上一周認(rèn)購(gòu)量大增并不一定是取消限購(gòu)導(dǎo)致的。”有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，但是從各家樓盤(pán)的反饋看，取消限購(gòu)后確實(shí)有不少買房人出手更加果斷。開(kāi)發(fā)商“利誘”，房貸松動(dòng)政策的變化是一方面，但成交的上升也離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商賣力地營(yíng)銷。“三天一漲價(jià)，越等越吃虧”—昨天，在橋北高新區(qū)一家樓盤(pán)的售樓處里，記者見(jiàn)到了這樣的標(biāo)語(yǔ)，無(wú)疑，這樣的口號(hào)對(duì)買房人心理會(huì)產(chǎn)生不小的沖擊。但在口口聲聲要漲價(jià)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在想著法子給優(yōu)惠。招商地產(chǎn)稱，從10月1日到今年年底，招商銀行信用卡1000積分可抵房款10000元，最高抵30萬(wàn)元，這個(gè)活動(dòng)適用于開(kāi)發(fā)商在全國(guó)24個(gè)城市旗下的樓盤(pán)，也包括南京。而中海國(guó)際社區(qū)則把優(yōu)惠與國(guó)慶捆綁在一起。該樓盤(pán)表示，只要名字里有“建國(guó)”“大慶”“國(guó)慶”的買房人，就能獲得額外5000元的優(yōu)惠。除了政策變化和開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷，貸款松動(dòng)也有助于開(kāi)發(fā)商跑量。昨天，工商銀行表示，針對(duì)首套房貸款，實(shí)行基準(zhǔn)利率。此前南京僅有郵儲(chǔ)、北京、花旗3家銀行有首套房基準(zhǔn)利率，工行成為四大國(guó)有銀行中首個(gè)在房貸上松動(dòng)的銀行。房?jī)r(jià)要漲？目前不現(xiàn)實(shí)房子銷量增加了，開(kāi)發(fā)商吆喝更賣力了，房?jī)r(jià)是不是真的要漲了？記者發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)一周后，雖然樓市認(rèn)購(gòu)量大幅增加，但樓市庫(kù)存不降反增。到昨天傍晚為止，南京新房庫(kù)存量已經(jīng)超過(guò)5.3萬(wàn)套，再創(chuàng)今年新高。“漲價(jià)目前還不敢奢望。”城東一家開(kāi)發(fā)商人士表示，大多數(shù)樓盤(pán)庫(kù)存量仍然太大，現(xiàn)在漲價(jià)簡(jiǎn)直是自斷后路。南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝同樣認(rèn)為，現(xiàn)在不但談漲價(jià)還太早，談樓市反彈也有點(diǎn)早，認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的上漲仍然需要時(shí)間觀察是否有可持續(xù)性，庫(kù)存高企的情況下，整體漲價(jià)完全不現(xiàn)實(shí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。