百城房價加速上漲 深圳新房均價“最貴”遠超京滬

陽春三月，陽光綠意環(huán)繞之時，中國多地樓市卻已提前入夏，出現(xiàn)“火辣辣”的上漲行情。

中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份中國受監(jiān)測的100個城市，(新建)住宅平均價格為每平方米11303元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較上月擴大1.30個百分點。百城中，60個城市房價環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。

深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價如入賽車道，出現(xiàn)狂飆式上漲。“日光盤”大量涌現(xiàn)，民眾連夜排號認籌、二手房業(yè)主隨意跳價等情形頻頻上演。受到熱點城市輻射，其周邊如東莞、惠州、昆山等城市房價也出現(xiàn)較大漲幅。

從中指院公布房價數(shù)據(jù)來看，深圳市3月份新房均價已高達每平方米4.90萬元，環(huán)比上漲3.63%，同比大漲57.16%。深圳新房接近5萬元的單價已經遠高于另外兩個大都市——北京(每平方米3.55萬)和上海(每平方米3.9萬元)的房價水平，成為全國“最貴”。

不過，在二手房市場上，上海以每平方米5萬元的均價占據(jù)最貴之位，其后是每平方米4.68萬的北京和每平方米接近4萬元的深圳。

針對樓市分化和部分一二線城市快速上漲的房價，官方定調因城施策消化庫存，因地制宜調控樓市。中國一二線房價上漲較快城市逐步加強調控，而庫存壓力較大城市則繼續(xù)鼓勵需求釋放。

中原地產首席分析師張大偉將這種風向轉變總結為“托底蓋帽”：庫存高的三四線城市依然以去庫存政策等“托底”，樓市熱的一二線城市則收緊“蓋帽”。

深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市也緊急出臺穩(wěn)定樓市政策，一方面通過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側加快住宅有效供應，平衡供求關系，緩解房價上漲壓力。同時各地政策注重規(guī)范房地產市場秩序，加強房地產金融風險防控，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指院指出，3月重點城市新房推盤量明顯增加，去庫存水平大幅提升，庫存繼續(xù)下降；部分熱點城市二手房市場持續(xù)火熱，量價齊升。未來，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態(tài)勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。