去年北京土地收入接近2000億 同比增長(zhǎng)3.5%

綜合北京土地儲(chǔ)備中心和研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京全年的土地成交總額達(dá)到1983.5億元，同比增長(zhǎng)3.5%，創(chuàng)造了新的歷史紀(jì)錄。隨著眾多房企回歸一線城市，使得北京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著土地成本顯著上漲，將更加考驗(yàn)開發(fā)商的整體運(yùn)營能力。

土地收入總額達(dá)1983.5億元

去年12月28日，順義區(qū)仁和鎮(zhèn)05-02-15-1地塊R2二類居住用地、05-02-17地塊A33基礎(chǔ)教育用地限價(jià)商品住房項(xiàng)目成交，是2015年土地市場(chǎng)的收官之作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“這塊地的位置不算好，且居住部分全部是限價(jià)房，銷售限價(jià)為1.3萬元/平方米，但依然吸引了5家房企參與角逐，最終經(jīng)過67輪爭(zhēng)奪，以12.6億成交。由此可見，北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。”

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京土地出讓金總額達(dá)到1983.5億元，再創(chuàng)歷史新高。2015年北京共出讓108宗土地，相比2014年減少了33宗；2015年北京出讓地塊的建設(shè)用地面積合計(jì)697.43萬平方米，規(guī)劃建筑面積1482.54萬平方米，同比分別減少25.6%、10.9%，這一土地成交量創(chuàng)造了近8年的新低。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，北京土地供應(yīng)的減少是成交量創(chuàng)造新低的根本原因，特別是住宅用地，2015年僅成交50宗，創(chuàng)近3年新低。伴隨著北京土地供應(yīng)不斷減少，北京土地市場(chǎng)的需求卻在日益增加，大型房企回歸一線城市，外地房企大舉進(jìn)京，使得北京土地呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求狀況。尤其是大多數(shù)被拍賣的宅地均引發(fā)房企激烈爭(zhēng)搶，甚至是昌平北七家、大興瀛海、順義仁和此類六環(huán)附近的郊區(qū)均出現(xiàn)樓面價(jià)在3萬元/平方米以上的地塊，高價(jià)地范圍出現(xiàn)廣泛外延。

9宗宅地地價(jià)超5萬元

眾多房企的爭(zhēng)搶在一定程度上推高了地價(jià)。來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年有9宗宅地樓面價(jià)達(dá)到或超過5萬元/平方米，而在2014年樓面價(jià)達(dá)到或超過5萬元/平方米的宅地僅有4宗。2015年樓面價(jià)最高的宅地為豐臺(tái)樊家村地塊，樓面價(jià)高達(dá)75000元/平方米。

“隨著北京地價(jià)的攀升，未來新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn)大量的豪宅項(xiàng)目。”張大偉說，眾多房企在北京拼搶高價(jià)地，開始從國企蔓延到民企，預(yù)計(jì)2016年未來北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來越激烈。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹告訴北京晨報(bào)記者，“隨著土地成本顯著上漲，將增加開發(fā)商運(yùn)營難度。北京土地成本愈加高企，土地建設(shè)條件愈加復(fù)雜，將更加考驗(yàn)開發(fā)商的整體運(yùn)營能力。未來，各個(gè)房企不僅要在項(xiàng)目規(guī)劃和定位等方面上下工夫，而且還要對(duì)如何提升項(xiàng)目的軟性價(jià)值上用心考量。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。